楼市上涨是否已成“强弩之末”？
国家统计局发布数据，11月70个大中城市房价环比涨幅略有收窄 国家统计局18日发布数据，初步测算，11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%，比上月收窄0.1个百分点。“房价环比涨幅继续收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，从一线城市情况看，11月份北京、上海、广州的新建商品住宅价格环比涨幅比上月有所缩小，深圳环比涨幅与上月相同；从二、三线城市情况看，新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市也有29个。
国家统计局初步测算，9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比上月扩大了0.9个百分点，10月份扩大了0.7个百分点，11月份扩大了0.2个百分点，同比涨幅扩大的幅度呈现逐月缩小态势。刘建伟认为，这主要是因为随着一些城市进一步加大房地产市场调控力度，近几个月房价环比涨幅连续收窄。房价涨幅收窄，市场分化明显
最新统计数据显示，在新建商品住宅和二手住宅市场，同比上涨的城市分别为69个和68个，但整体来看房价环比涨幅呈现收窄趋势。北京、上海、广州新建商品住宅价格环比涨幅均比10月份有所缩小，在二、三线城市中，环比涨幅收窄的城市更是达到了29个，各地楼市分化特征十分明显。
刘建伟分析，环比涨幅整体继续收窄，主要是前期房价上涨较快城市加大了房地产市场调控力度，11月20日召开的国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。
走访市场时发现，在房价坚挺的一二线城市，成交量也出现下滑，一些业主甚至感叹错过了卖房的最佳时机。
位于北京丰台区公益西桥附近的一家房屋中介门店，业主韩先生正打算将一套60余平方米的一居室挂牌出售，但零零星星的看房者让韩先生有些担心。经纪人小杨表示，以往出现的年末行情一反常态，与前几个月的火爆成交形成了鲜明对比。
在武汉，一些楼盘将以前的“起步价”改成了“封顶价”，整体开盘价稳中有降。有关数据显示，上周武汉新建商品住房成交量为2630套，成交量跌破3000套关口，相比上上周减少24%以上。保障房有效入市将改变市场格局
今年10月份，北京、上海、广州、深圳，以及沈阳、武汉、南昌等城市相继延长非户籍人士限购年限，提高或者研究提高二套房首付比例。
一方面限购措施并没有放松，另一方面市场约束进一步加强。不久前，香港李嘉诚抛售上海、广州等地物业资产，被万科创始人王石等认为“这是一个信号！”业内人士指出，尽管部分一线城市房地产价格依然坚挺，但成交量出现萎缩。
北京市朝阳区此前公布的数据显示，该区住宅空置面积超过130万平方米，相当于两万套中小户型的住宅面积。据湖北房产研究机构统计，武汉市住宅空置率水平达24%左右，这意味武汉有四分之一的房子无人居住。
国务院明确要求，在2014年6月底前出台不动产登记条例。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动，将会对存量房产生挤出效应。
住建部数据显示，2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套，已全面完成年度目标任务。专家认为，保障房的有效入市，将不断增加供给，改变房地产市场格局。
*的十八届三中全会提出“建立城乡统一的建设用地市场”。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，从不动产登记到房地产税立法，从保障房建设到土地制度改革，2013年岁末，对于楼市中长期走势而言，可谓多重“利空”因素齐聚。购房者观望情绪增强
中国指数研究院华中市场总监李国*表示，由于多重“利空”因素，购房者观望情绪增强；另一方面，年末信贷额度紧张、一二线城市限购*策加强等，将持续制约成交，明年有可能延续这种趋势。
日前在央视财经论坛上，住建部*策研究中心主任秦虹认为，2014年房地产市场增长速度很难超过2013年，分化的趋势将会延续，今年商品房销售增长速度远远超过预期，明年再创新高的难度很大。“从明年开始，房地产市场将迎来新的市场环境。”中南财经*法大学房地产研究所所长张东认为，随着市场规范化程度的提高，住房有效供给将会增加，楼市“虚火”进一步消退，交易更趋理性。 据新华社○本地新闻太原新建住宅价格指数连续上涨13个月
11月，太原新建住宅价格指数继续走涨。今日，国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格变动情况，太原新建住宅价格指数环比上涨了0.3%，同时比上涨了12.1%。至此，省城新建住宅价格指数已连续上涨了13个月。
全国各地楼价持续上涨，带给地方*府楼市调控压力。11月至今，包括太原、南京、西安等多个城市出台了限购强化*策。以太原为例，单身人员可以作为独立家庭购房，购房年龄从原规定的18周岁提高到20周岁。凡20周岁以上、有太原市户籍且无房的单身人员，只能在太原市范围内购买一套住房（含新建商品住房和二手住房）。*策还提出要从严审核每个购房家庭的购房资格。
多位知名项目的营销总监介绍，从2012、2013年的客户构成来看，80后为刚需置业族的重要组成力量，同时独生子女比例更高的90后也渐渐步入购房大*。与60、70后相比，家庭经济条件更为优越的80后、90后对婚房的需求更高。2011年太原市出台限购*策之后，担心楼价继续走涨、且被限购的不少本市家庭，开始以成年子女名义购房。而新出台的限购*策，提高单身人员限购年龄，将对市场需求再度抑制。